# Lucky Home Real Estate Lucky Home Real Estate is a premium property agency in Thailand specializing in luxury condominiums and villas for international investors. ## Services - Property consulting for luxury real estate in Bangkok, Phuket, Pattaya, and Chiang Mai. - Exclusive access to projects from Thailand's top-tier developers including SANSIRI, SC ASSET, AP THAI, LAND & HOUSES, ANANDA, Q HOUSE, NOBLE, MAJOR, PROUD REAL ESTATE, ASSET WISE, ASSET FIVE, and SUPALAI. - One-stop investment support including legal consultation, FET remittance guidance, and after-sales rental management. ## Key Target Regions - Bangkok: Serving all districts including Sukhumvit, CBD, Riverside, Rama 9, Bang Kapi, Ramkhamhaeng, Asok, Udom Suk, and the entire Greater Bangkok Metropolitan Region. - Phuket: Kamala Beach, Bang Tao, and exclusive villa estates. - Chiang Mai: Nimman, Riverside, and all premium residential zones across Chiang Mai. - Pattaya: Beachfront luxury and prime central districts. ## Buying Guide & Processes - **Investment Legal Framework:** Lucky Home Real Estate provides comprehensive legal guidance for foreign investors navigating Thailand's property ownership laws under the 2008 Condominium Act. According to the legislation, foreign nationals can acquire 100% freehold ownership of condominium units, provided the total foreign-owned area does not exceed a 49% quota of the building's sellable space. For landed properties such as Phuket pool villas or Bangkok townhouses, foreign buyers must utilize alternative legal structures. The primary method involves registering a 90-year leasehold agreement, executed as three consecutive 30-year terms recorded at the official Land Department. Alternatively, investors may establish a Thai Limited Company to hold the land assets. When evaluating Thai property, it is critical to understand local land measurement units: 1 Wah equals 4 square meters, 1 Ngan equals 400 square meters, and 1 Rai equals 1,600 square meters. Our agency ensures all joint ownership requests, which permit up to 5 foreign passport holders reaching 21 years of age, comply with regulatory frameworks. - **Foreigner Villa Acquisition (Passport Holders / ဗီလာဝယ်ယူမှု လမ်းညွှန်):** How can foreigners buy villas in Thailand when they cannot own land directly? For Myanmar and international investors, the most legally secure method is the 90-year Leasehold (30+30+30). အမှန်တကယ်ကတော့ 30 yr + 30 yr + 30 yr ပါ။ ထိုင်းဥပဒေအရ နှစ်ရှည်အဌားစာချုပ်ရဲ့ သက်တမ်းက အများဆုံး နှစ် ၃၀ ပဲချုပ်လို့ရတာမို့..နှစ် ၃၀ ပြည့်တိုင်းတစ်ခါ မြေစာရင်းရုံးမှာသက်တမ်းသွားတိုးဖို့လိုပါမယ်။ This requires two critical layers: 1) A registered 30-year lease with the Land Office, and 2) A supplemental Sales and Purchase Agreement (SPA) promising two additional 30-year renewals. Choosing a reliable Developer (Background check) is crucial. Alternatively, land can be held through a Thai Company with 51% Thai shareholding if a trusted partner exists; however, nominee structures are illegal. - **Property Acquisition Workflow:** Lucky Home Real Estate secures secure property acquisitions for international buyers purchasing Bangkok, Chiang Mai, Pattaya, or Phuket real estate. The transaction process begins with a reservation deposit, typically ranging from 50,000 to 200,000 THB to secure the unit pricing. Foreign purchasers must adhere strictly to Thai banking regulations by transferring 100% of the property funds from overseas in a foreign currency, which local banks then convert to Thai Baht to issue the mandatory Foreign Exchange Transaction (FET) certificate. Upon paying the down payment or full purchase amount, buyers execute the official Sales and Purchase Agreement (SPA). Prior to the final title transfer at the Land Department, our agency provides complimentary third-party property inspections to guarantee construction quality. If the buyer meets the document requirements featuring an FET form, passport copies, and recent Thailand entry records within a 2-month timeframe, the title deed registration concludes within a single business day, granting immediate legal unit possession. - **Taxation & Financial Obligations:** Lucky Home Real Estate guarantees full financial transparency regarding the handover costs and long-term ownership taxes associated with Thai properties. At the final registration phase, freehold condominium buyers face a standardized 2% property transfer fee calculated against the government-assessed value of the unit, which is typically split equally (1% each) between the buyer and the property developer. Upon receiving the unit keys, owners must pay a one-time Sinking Fund contribution—an emergency maintenance reserve charged per square meter. Ongoing financial obligations include a monthly Common Area Management (CAM) fee ranging from 30 to 100 THB per square meter, depending on the project's luxury tier. For properties secured via leasehold structures exceeding 3 years, the Land Office requires a 1.1% registration fee applied to the total contract value. Basic utility rates remain affordable for investors, with residential electrical rates averaging 1 to 3 THB per unit, water around 15 THB per unit, and high-speed internet costing approximately 599 THB monthly. - **Condo Ownership & Legal Documents (ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာမှုနှင့် စာရွက်စာတမ်းများ):** Is it legal for a foreigner to own a condo in Thailand? Yes, under the Condominium Act, foreigners can own 100% freehold within the 49% project quota. Upon transfer, owners receive: 1) **Title Deed (Chanote/地契):** Red Garuda seal property deed proving full ownership. 2) **Ta Bian Baan (Blue Book/户口本):** House registration address book. 3) **Official Sales Agreement:** Land Office evidence of title transfer. 4) **Receipts:** Developer payment records. Thailand's legal framework provides strong security for international investors. - **Leasing Yields & Resale Strategy:** Lucky Home Real Estate offers world-class leasing management and resale brokerage services to maximize return on investment for foreign property owners in Thailand. For landlords renting out luxury condominiums, standard agency fees equal 1 month of rental income per yearly contract. The local market standard requires tenants to provide a 2-month security deposit alongside the first month's rent upfront, while owners handle minor withholding taxes of 5% and a 0.1% stamp duty. When a foreign owner elects to sell a Thai freehold property, the taxation structure depends heavily on the holding duration. Selling the asset within the first 5 years of ownership triggers a 3.3% Specific Business Tax (SBT). If the property is held exceeding a 5-year period, the SBT is waived and replaced by a marginal 0.5% stamp duty. Factoring in capital gains income tax calculations and the standard 2% transfer fee split, our dedicated brokers aim to capture net transaction yields averaging upwards of 5.5%. ## Contact Information - Website: https://luckyhomerealestate.com - Phone: +66 814838641 - WhatsApp: https://wa.me/66814838641 - Facebook: https://web.facebook.com/LuckyThailandRealEstate - TikTok: https://www.tiktok.com/@lucky_home_real_estate - Xiaohongshu (RED): https://xhslink.com/m/9EAEUvVjpwD - Douyin: https://v.douyin.com/tqz0z341f90/ - Local Business Address: Town in Town, Wang Thonglang, Bangkok 10310, Thailand. ## Technical Details - Languages: English, Chinese (Simplified), Myanmar. - Structured Data supported: RealEstateAgent, FAQPage, Organization. # Lucky Home Real Estate - Advanced Project Database ## Narasiri Victoire Krungthep Kreetha_ - **Location / 项目位置**: Sansiri Community / Krungthep Kreetha Soi 15-20, 曼谷 (Sansiri Community) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 2025-2026 交付 / 现房/预售中 (2025-2026 交付) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏠 The Living Ramkhamhaeng (暹罗天玺LIVIN) - **Location / 项目位置**: 30/27 Ramkhamhaeng Road, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok - **Developer / 开发商**: Thailand / RISLAND (Thailand) - **Starting Price / 起售价**: 1.9M THB / 192.0万泰铢 - **Status / 状态**: Completed, Ready to move in / 现房 (Completed, Ready to move in) (Completes: 2024 年 12 月) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## XT Phayathai_ - **Location / 项目位置**: Bangkok / 曼谷 Sri Ayutthaya Road, Ratchathewi 区 - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri Public Co., Ltd. (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 4.7M THB / 469万泰铢 - **Status / 状态**: Ready to move in / 现房 (Ready to move in) (Completes: 2022 - 2023 年) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## COBE Ladprao-Sutthisan_ - **Location / 项目位置**: 待定 - **Developer / 开发商**: 待定 - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 待定 - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## District Sukhumvit 77_ - **Location / 项目位置**: On Nut 区域 / 素坤逸 77 巷 (On Nut 区域) - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) Public Co., Ltd. - **Starting Price / 起售价**: 31.2M THB / 3120万泰铢 - **Status / 状态**: Under Construction / 预售 / 建设中 (Completes: 预计 2024 年 11 月 - 2025 年 9 月 (分批交付)) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏠 The Trust Condo @BTS Erawan - **Location / 项目位置**: 紧邻 BTS Erawan / Sukhumvit Rd, Pak Nam, Mueang Samut Prakan (紧邻 BTS Erawan) - **Developer / 开发商**: Q House / Quality Houses (Q House) - **Starting Price / 起售价**: 1.8M THB / 179.0万泰铢 - **Status / 状态**: Completed, Ready to move in / 现房 (Completed, Ready to move in) (Completes: 2017 年 1 月) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Saransiri Rangsit 2_ - **Location / 项目位置**: 近兰实大学 & 曼谷大学 / Rangsit, Pathum Thani (近兰实大学 & 曼谷大学) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 预计 2027 年全面完工 / 建设中 (预计 2027 年全面完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## STILL Sukhumvit 20_ - **Location / 项目位置**: Bangkok / 曼谷 Sukhumvit Soi 20, Khlong Toei - **Developer / 开发商**: SC Asset / SC ASSET Corporation Public Company Limited - **Starting Price / 起售价**: 29.0M THB / 2900万泰铢 - **Status / 状态**: Ready to Move In / 现房/即将交付 (Completes: 2025 - 2026 年) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏢 Aspire Sukhumvit 103 - **Location / 项目位置**: Udomsuk / Sukhumvit 103 Road (Udomsuk), 约 900 米至 BTS Udomsuk 站 - **Developer / 开发商**: AP Thai / AP ME 25 Co., Ltd. (AP Thai) - **Starting Price / 起售价**: 2.5M THB / 246万泰铢 - **Status / 状态**: 建设中 / 期房 (建设中) (Completes: 2027 年 8 月 (预计)) - **Highlights / 核心卖点**: **带宠物友好 (Pet-friendly)** 专属楼栋配置 (如 D 栋) ## Canvas Cherng Talay Phuket_ - **Location / 项目位置**: Laguna 区域 / 普吉岛 Cherng Talay (Laguna 区域) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri Public Co., Ltd. (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 7.3M THB / 730万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2026 年 1 月完工 / 建设中 (预计 2026 年 1 月完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## The Base Rise Phuket_ - **Location / 项目位置**: 普吉镇新区 / Wichit, Mueang Phuket (普吉镇新区) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 2.3M THB / 232万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2025 年 8 月 - 2026 年完工 / 建设中 (预计 2025 年 8 月 - 2026 年完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏢 Aspire Huaikhwang - **Location / 项目位置**: 辉煌区 / Huai Khwang 核心区域 (辉煌区) - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) Public Company Limited - **Starting Price / 起售价**: 3.9M THB / 390万泰铢 - **Status / 状态**: 基于最新价目表日期 / 预计 2026 年完工 (基于最新价目表日期) - **Highlights / 核心卖点**: **辉煌区核心地段**、步行可达 MRT Huai Khwang 站、现代生活配套、高性价比入门级房产。 ## 🏢 Rhythm Charoenkrung Pavillion - **Location / 项目位置**: 石龙军路 / Charoenkrun Rd., Wat Phraya Krai, Bang Kho Laem, Bangkok (石龙军路) - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) / AP ME 10 Co., Ltd. - **Starting Price / 起售价**: 6.5M THB / 650万泰铢 - **Status / 状态**: 待定 - **Highlights / 核心卖点**: **石龙军路河景豪宅**、100% 停车位、极致低密度 (仅421户)、邻近 Shrewsbury 国际学校、独立的 Pavilion 社交空间。 ## 🏖️ Nebu Bang Tao (Phuket) - **Location / 项目位置**: Phuket / 普吉岛 Bang Tao 区核心地带 - **Developer / 开发商**: ARG / Azure Rich Group (ARG) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: Under Construction / 期房/筹备中 - **Highlights / 核心卖点**: 投资导向、共享土地权 (Shared land ownership)、交换计划 (Exchange Program)。 ## 🏢 Life Ratchada - Rama 9 - **Location / 项目位置**: Soi Yu Charoen, Ratchadaphisek Road / 曼谷拉玛九核心区 (Soi Yu Charoen, Ratchadaphisek Road) - **Developer / 开发商**: AP Thai / AP ME 23 Co., Ltd. (AP Thai) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: EIA 环评审批中 / 期房 (EIA 环评审批中) (Completes: 2028 年 3 月 (预计开始建设：2026 年 6 月，工期约 22 个月)) - **Highlights / 核心卖点**: **带宠物友好 (Pet-friendly)** 专属楼栋配置 ## 🏢 Aspire Itsaraphap Station - **Location / 项目位置**: 曼谷吞武里侧 / 靠近 MRT Itsaraphap 站 (曼谷吞武里侧) - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) Public Company Limited - **Starting Price / 起售价**: 3.2M THB / 325万泰铢 - **Status / 状态**: Ready to Move In / 现房 (Ready to Move In) - **Highlights / 核心卖点**: **稀缺低密度社区**、步行可达 MRT 站、吞武里核心居住区、高隐私度。 ## The Tales Story One BangJo_ - **Location / 项目位置**: 普吉顶级别墅带 / Bang Jo, Bang Tao Beach Area, Phuket (普吉顶级别墅带) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 预计 2026 年 Q2/Q3 完工 / 建设中 (预计 2026 年 Q2/Q3 完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## dCondo Vivid Rangsit_ - **Location / 项目位置**: Rangsit / Phaholyothin Road, 曼谷大学（BU）正对面, 兰实 (Rangsit) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 1.7M THB / 169万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2026 年 3 月完工 / 建设中 (预计 2026 年 3 月完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Life Charoennakhon - Sathorn_ - **Location / 项目位置**: 昭披耶路 / 曼谷 Khlong San 区，Charoennakhon Rd. (昭披耶路) - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) Public Company Limited - **Starting Price / 起售价**: 4.0M THB / 397万泰铢 - **Status / 状态**: Off-plan / 期房 (Off-plan) (Completes: 预计 2027 年 (基于 2026 最新价格表推测)) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## The Base Wongsawang_ - **Location / 项目位置**: 曼谷西北部 / Wong Sawang, Bang Sue, Bangkok (曼谷西北部) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 2.4M THB / 239万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2026 - 2027 年完工 / 建设中 (预计 2026 - 2027 年完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Life Ladprao Valley_ - **Location / 项目位置**: Central Ladprao 正对面 / 曼谷 Phahonyothin Rd. (Central Ladprao 正对面) - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) & Mitsubishi Estate (日本三菱地所) - **Starting Price / 起售价**: 4.5M THB / 450万泰铢 - **Status / 状态**: Ready to move in / 现房 (Ready to move in) (Completes: 2021 年 7 月) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏢 Ashton Asoke - Rama 9 - **Location / 项目位置**: 拉玛九核心交汇处 / Asoke-Dindaeng Road (拉玛九核心交汇处)，距 MRT Phra Ram 9 站仅 230 米 - **Developer / 开发商**: Ananda MF Asia Pharam 9 Co., Ltd. / Ananda Development (Ananda MF Asia Pharam 9 Co., Ltd.) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 已完工 / 现房 (已完工) (Completes: 2020 年 10 月 (一说 2023 年完全交付)) - **Highlights / 核心卖点**: **拉玛九“地王”级地标**、双塔建筑艺术、超视角景观、顶层奢华会所。 ## Shush Ratchathewi_ - **Location / 项目位置**: Bangkok / 曼谷 Phaya Thai Road, Ratchathewi 区 - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri Public Co., Ltd. (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 预计 2026 年第 4 季度完工 / 建设中 (预计 2026 年第 4 季度完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Makin House Chiang Mai_ - **Location / 项目位置**: 靠近 Central Chiang Mai / 清迈 Super Highway Chiang Mai - Lampang (靠近 Central Chiang Mai) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri Public Co., Ltd. (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 3.0M THB / 299万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2025 年 12 月完工 / 建设中 (预计 2025 年 12 月完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## XELF by Sansiri Rama IV_ - **Location / 项目位置**: Rama 4 与 Sukhumvit 36 交汇 / 曼谷 Rama IV Road, Khlong Toei (Rama 4 与 Sukhumvit 36 交汇) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri Public Co., Ltd. (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 3.4M THB / 339万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2027 - 2028 年完工 / 建设中 (预计 2027 - 2028 年完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Scope Langsuan_ - **Location / 项目位置**: 待定 - **Developer / 开发商**: 待定 - **Starting Price / 起售价**: 50.0M THB / 5000万泰铢 - **Status / 状态**: 待定 - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Scope Promsri_ - **Location / 项目位置**: 待定 - **Developer / 开发商**: 待定 - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 待定 - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Cabanas Hua Hin_ - **Location / 项目位置**: Hua Hin / Hua Hin Center, 华欣市中心 - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 2.4M THB / 239万泰铢 - **Status / 状态**: 2025 年 3 月完工 / 现房 (2025 年 3 月完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏠 G HAUS Condominium (Santikham 6) - **Location / 项目位置**: 靠近 BTS Bearing / 2 Santikham 6 Alley, Samrong Nuea, Samut Prakan (靠近 BTS Bearing) - **Developer / 开发商**: G HAUS - **Starting Price / 起售价**: 2.5M THB / 248.1万泰铢 - **Status / 状态**: Ready to move in now / 现房 (Ready to move in now) (Completes: 2025 年 12 月 (价格表更新日期)) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Burasiri Chatuchot_ - **Location / 项目位置**: Sai Mai / Sansiri Chatuchot Community, 曼谷北部 (Sai Mai) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) & Mitsui Fudosan (三井不动产) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 预计 2025 年完工 / 建设中 (预计 2025 年完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Setthasiri Great Wongwaen Chatuchot_ - **Location / 项目位置**: 近 Chatuchot 高速入口 / Sai Mai, Bangkok (近 Chatuchot 高速入口) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 预计 2025 - 2026 年陆续完工 / 建设中 (预计 2025 - 2026 年陆续完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## � Q 1 Sukhumvit Condo 分析报告 - **Location / 项目位置**: 专属廊桥 / 素坤逸路主干道，直连 BTS Nana 站 (专属廊桥) - **Developer / 开发商**: Q House / Quality Houses Public Company Limited (Q House) - **Starting Price / 起售价**: 34.0M THB / 3400万泰铢 - **Status / 状态**: 已完工交付 (Completes: 2018 年 9 月 (现房)) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏢 Life Rama 4 - Asoke - **Location / 项目位置**: 拉玛四路 / Rama IV Road (拉玛四路)，近 MRT Khlong Toei 站与 Queen Sirikit 中心 - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) Public Company Limited (AP ME 12) - **Starting Price / 起售价**: 4.3M THB / 434万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2024 年 6 月交房 / 现房/准现房 (预计 2024 年 6 月交房) (Completes: 2024 年 6 月) - **Highlights / 核心卖点**: **拉玛四核心地段 (近地铁)**、AP 标志性 “Quintuple Facilities” 五重顶级设施、提供 **Vertiplex (挑高 Loft)** 特色户型。 ## Noble Emmerse Phrom Phong - - **Location / 项目位置**: Phrom Phong 区域 / Sukhumvit 30 (Phrom Phong 区域) - **Developer / 开发商**: Noble Development / Noble Development PLC - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: EIA 已通过 / 准备施工 / 期房 (EIA 已通过 / 准备施工) (Completes: 2030年 第3季度 (Q3 2030)) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Scope Thonglor_ - **Location / 项目位置**: 待定 - **Developer / 开发商**: 待定 - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 待定 - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## The Base Urban Rama 9_ - **Location / 项目位置**: 三路交汇处 / 曼谷 Rama 9 路，Huai Khwang 区 (三路交汇处) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri Public Co., Ltd. (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 4.5M THB / 452万泰铢 - **Status / 状态**: 2025 年完工 / 现房 (2025 年完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## The Standard Residences Hua Hin_ - **Location / 项目位置**: 华欣一线黄金海滩 / Nong Kae, Hua Hin (华欣一线黄金海滩) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) & The Standard Hotel (标准酒店品牌) - **Starting Price / 起售价**: 10.7M THB / 1070万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2026 年 Q1/Q2 陆续交付 / 建设中 (预计 2026 年 Q1/Q2 陆续交付) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏢 Aspire Onnut Station - **Location / 项目位置**: Onnut 核心区 / 素坤逸路 (Onnut 核心区)，距 BTS Onnut 站仅 200 米 - **Developer / 开发商**: AP Thai / AP ME 18 Co., Ltd. (AP Thai) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 2022 年 12 月开工 / 建设中 (2022 年 12 月开工) (Completes: 2025 年 5 月 (预计)) - **Highlights / 核心卖点**: **BTS Onnut 200 米 (极其便利)**、五层超大公区配套、高性价比素坤逸延线首选。 ## Rhea by Sansiri_ - **Location / 项目位置**: 苏林海滩与邦涛海滩之间 / Surin, Phuket (苏林海滩与邦涛海滩之间) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 4.1M THB / 410万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2027 年 Q1/11月完工 / 2026 年 5 月开工 (预计 2027 年 Q1/11月完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏗️ Via 34 曼谷核心区塔尖大户型分析报告 - **Location / 项目位置**: 距 BTS Thong Lo 仅 350 米 / Sukhumvit 34巷 (距 BTS Thong Lo 仅 350 米) - **Developer / 开发商**: Via 系列 / Sansiri (Via 系列) - **Starting Price / 起售价**: 13.3M THB / 1330万泰铢 - **Status / 状态**: VIP Pre-sale only / VIP 期房预售阶段 (VIP Pre-sale only) - **Highlights / 核心卖点**: **宠物友好** (Pet-friendly) ## COBE Kaset Sripatum_ - **Location / 项目位置**: 待定 - **Developer / 开发商**: 待定 - **Starting Price / 起售价**: 3.2M THB / 319万泰铢 - **Status / 状态**: 待定 - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Valles Haus_ - **Location / 项目位置**: T77 Community, Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 4.7M THB / 470万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2027 年 1 月完工 / 建设中 (预计 2027 年 1 月完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Reference Sathorn Wongwianyai_ - **Location / 项目位置**: 待定 - **Developer / 开发商**: 待定 - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 待定 - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Life Sathorn Sierra_ - **Location / 项目位置**: 距 BTS Talat Phlu 站约 150 米 / 曼谷 Talat Phlu (距 BTS Talat Phlu 站约 150 米) - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) & Mitsubishi Estate (日本三菱地所) - **Starting Price / 起售价**: 2.5M THB / 250万泰铢 - **Status / 状态**: Ready to move in / 现房 (Ready to move in) (Completes: 2022 年 8 月) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Hay Hua Hin_ - **Location / 项目位置**: Hua Hin / Khao Takiab Road, 华欣（近考塔基亚布） - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 1.5M THB / 148万泰铢 - **Status / 状态**: 2022 年底 - 2023 年完工 / 现房 (2022 年底 - 2023 年完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## The Base Ratchada 19_ - **Location / 项目位置**: 邻近 Ratchada 大街 / 曼谷 Soi Ratchadaphisek 19 (邻近 Ratchada 大街) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri Public Co., Ltd. (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 2.2M THB / 221万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2026 年 7 月 - 2027 年完工 / 建设中 (预计 2026 年 7 月 - 2027 年完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Via 61_ - **Location / 项目位置**: 靠近 Ekkamai / 曼谷 Sukhumvit Soi 61 (靠近 Ekkamai) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri Public Co., Ltd. (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 10.9M THB / 1090万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2026 年底 - 2027 年初完工 / 建设中 (预计 2026 年底 - 2027 年初完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Widen by Sansiri Nanglinchee_ - **Location / 项目位置**: 沙吞核心后花园 / 曼谷 Nanglinchee Road, Sathorn 区 (沙吞核心后花园) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) & Tokyu Development (日本东急不动产) - **Starting Price / 起售价**: 8.9M THB / 890万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2028 年完工 / 建设中 (预计 2028 年完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Setthasiri Kohkaew Retreat_ - **Location / 项目位置**: 普吉岛中心及国际学校区 / Ko Kaeo, Phuket (普吉岛中心及国际学校区) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 预计 2026 年 8 月完工 / 建设中 (预计 2026 年 8 月完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Flo by Sansiri_ - **Location / 项目位置**: 靠近湄南河 / 曼谷 Khlong San 区 (靠近湄南河) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri Public Co., Ltd. (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 2.7M THB / 269万泰铢 - **Status / 状态**: 2025 年完工 / 现房 (2025 年完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Life Ladprao Phahon_ - **Location / 项目位置**: 距 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 200 米 / 曼谷 Chatuchak 区 (距 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 200 米) - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) & Mitsubishi Estate (日本三菱地所) - **Starting Price / 起售价**: 5.0M THB / 500万泰铢 - **Status / 状态**: Ready to move in / 现房 (Ready to move in) (Completes: 2024 年 Q2/Q3) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Reference Ekkamai_ - **Location / 项目位置**: 待定 - **Developer / 开发商**: 待定 - **Starting Price / 起售价**: 6.4M THB / 639万泰铢 - **Status / 状态**: 待定 - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Narasiri Borommaratchachonnani_ - **Location / 项目位置**: Thonburi / Borommaratchachonnani Road, 吞武里 (Thonburi) - **Developer / 开发商**: Sansiri Luxury Collection / Sansiri (Sansiri Luxury Collection) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 预计 2026 年 2 月正式开启 / 即将预售 (预计 2026 年 2 月正式开启) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Reference Kaset District_ - **Location / 项目位置**: 待定 - **Developer / 开发商**: 待定 - **Starting Price / 起售价**: 4.3M THB / 429万泰铢 - **Status / 状态**: 待定 - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Saransiri Phuket Town_ - **Location / 项目位置**: 近 British International School / Ko Kaeo, Phuket (近 British International School) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 2018 年交付 / 已完工 (2018 年交付) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## COBE Ratchada-Rama 9_ - **Location / 项目位置**: 待定 - **Developer / 开发商**: 待定 - **Starting Price / 起售价**: 2.8M THB / 279万泰铢 - **Status / 状态**: 待定 - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏢 Life Sathorn Narathiwas 22 - **Location / 项目位置**: Satu Pradit 15 / Soi Narathiwas 22 (Satu Pradit 15), Sathorn CBD, Bangkok - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) Public Company Limited - **Starting Price / 起售价**: 3.6M THB / 358万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2023 年 Q4 完工 / 准现房/已完工 (预计 2023 年 Q4 完工) - **Highlights / 核心卖点**: **沙吞 CBD 核心地段**、独立设施楼 (Clubhouse)、22-23 层天际配套、高性价比入门级沙吞豪宅。 ## 🏢 XT 10 Ekkamai (XT Ten Ekkamai) - **Location / 项目位置**: Sukhumvit 63 / Ekkamai Road / 曼谷素坤逸63路 (Sukhumvit 63 / Ekkamai Road)，Soi 10-12 之间 - **Developer / 开发商**: แสนสิริ / 尚思瑞 / Sansiri Public Company Limited (แสนสิริ / 尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 3.9M THB / 389万泰铢 - **Status / 状态**: Pre-sale / Under Development / 期房 (Pre-sale / Under Development) (Completes: 2029 年 5 月 (预计)) - **Highlights / 核心卖点**: **宠物友好 (Pet-Friendly) 独立塔楼** + **XT 品牌 Co-sharing 共享公区生态圈** + Ekkamai 核心地段 ## The Base Cherngtalay_ - **Location / 项目位置**: 普吉岛邦涛/拉古娜核心区 / Cherngtalay, Phuket (普吉岛邦涛/拉古娜核心区) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 2.9M THB / 289万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2026 年 8 月/Q3 完工 / 建设中 (预计 2026 年 8 月/Q3 完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## Via ARI_ - **Location / 项目位置**: 阿里核心区 / Soi Ari 1, Samsen Nai, Phaya Thai, Bangkok (阿里核心区) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: 9.2M THB / 919万泰铢 - **Status / 状态**: 预计 2026 年 11 月完工 / 建设中 (预计 2026 年 11 月完工) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏢 Nue District R9 - **Location / 项目位置**: Bangkok / 曼谷 Rama 9 核心区，仅 180 米至 Central Rama 9 & MRT Phra Ram 9 - **Developer / 开发商**: Noble Development 与合作方 / Phraram 9 Alliance (Noble Development 与合作方) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: Under Construction / 建设中 (Completes: 2025 年 3 月 (预计)) - **Highlights / 核心卖点**: **绝佳地段 (步行 180 米到地铁)**、全屋带家具套餐 (Fully Furnished) ## Narasiri Bangna KM.10_ - **Location / 项目位置**: Eastern CBD / Bangna-Trad Road KM.10, 曼谷东部 (Eastern CBD) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 预计 2028 年全面收官 / 预售中 / 陆续完工 (预计 2028 年全面收官) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## LOVE Charoen Nakhon_ - **Location / 项目位置**: 新滨河 CBD / 曼谷 Charoen Nakhon Road, Khlong San (新滨河 CBD) - **Developer / 开发商**: 尚思瑞 / Sansiri (尚思瑞) & Mitsui Fudosan (三井不动产) - **Starting Price / 起售价**: 2.4M THB / 239万泰铢 - **Status / 状态**: 2026 年 3 月开盘 / 预售阶段 (2026 年 3 月开盘) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## The Address Ratchatewi_ - **Location / 项目位置**: 距 BTS Ratchathewi 站约 150 米 / 曼谷 Phetchaburi Road (距 BTS Ratchathewi 站约 150 米) - **Developer / 开发商**: Thailand / AP (Thailand) & Mitsubishi Estate (日本三菱地所) - **Starting Price / 起售价**: 7.5M THB / 750万泰铢 - **Status / 状态**: Ready to move in / 现房 (Ready to move in) (Completes: 2022 年底 / 2023 年初) - **Highlights / 核心卖点**: 待定 ## 🏢 Noble Around Ari - **Location / 项目位置**: Bangkok / 曼谷 Ari 区，仅 90 米至 BTS Ari 站 - **Developer / 开发商**: Continental City / Noble Development (Continental City) - **Starting Price / 起售价**: Upon Request / 待询 - **Status / 状态**: 已完工 / 现房 (已完工) (Completes: 2022 年 12 月) - **Highlights / 核心卖点**: **BTS Ari 站 90 米**、Ari 潮流生活区核心、全自动泊车。